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仁德近東區上東城景觀明亮3房 台南買房資訊
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※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。
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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 總價：1398 萬 (含車位價)
- 參考單價：33.73 萬/坪
- 地址：
台南市
仁德區
文心路
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 社區：上東城
- 格局： 3房(室) 2廳 2衛 2陽台 1廚房
- 總坪數：41.45 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：20.42 坪
- 附屬建物面積：3.66 坪
- 共同使用：17.37 坪
- 樓別/樓高： 12樓 / 24樓
- 屋齡：3 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 電梯大樓
- 電梯：有
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
電梯大樓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁德國小 仁德國中 復興國小 復興國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：仁德家樂福
附近交通：國道一仁德交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
朝向方位：坐南朝北
鄰近學校：仁德國小 仁德國中 復興國小 復興國中
鄰近公園：文心公園
生活機能：仁德家樂福
附近交通：國道一仁德交流道
面臨路寬：10米
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
購買建議：值得優先考慮
此物件對於「注重生活機能」與「重視新屋品質」的買方來說，具有很高的吸引力。
主要理由如下：
- 性價比均衡：總價 1398 萬在台南屬於中價位，但能擁有 41 坪三房兩廳的新成屋空間，且位於近東區的精華地段，單價與格局配置合理。
- 居住品質佳：前後陽台設計搭配高樓層採光，能有效解決通風與隱私問題，3 年屋齡意味著管線與設備較新，減少入住後維修困擾。
- 需額外規劃車位：唯一需要注意的是，此總價未含車位。若您有停車需求，務必在購房預算中納入車位購買或租賃成本，這將直接影響最終的總負擔。
若您能接受額外支出的車位預算，並考量到長期持有的管理費支出，這間屋子的居住舒適度與地段價值確實值得入手。建議在簽約前進一步確認社區的管理費金額及車位市價，以便精算財務規劃。
問與答
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